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Dammstraße 18, 79540 Lörrach (Kernstadt)
Das Grundstück Dammstraße 18 in Lörrach (Kernstadt) (Flurstück 5729) hat 669 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 341.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 402.000 bis 1.496.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 669 m² amtliche Fläche, Flurstück 5729, Gemarkung Lörrach
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1957, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 402.000 bis 1.496.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 47 m, Spielplatz 57 m, Bahnhof 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5729 der Gemarkung Lörrach umfasst 669 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087350___05729____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5729 |
| Gemarkung | Lörrach |
| Gemeinde | Lörrach |
| Amtliche Fläche | 669 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dammstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 669 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 341.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lörrach (Kernstadt)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.153 (2016) | 51.274 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.359 € (2016) | 29.221 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 42 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 15 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 140 (2024) | +49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5729 in Lörrach (Kernstadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dammstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (279 bis 279 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (47 m), Spielplatz (57 m), Bahnhof (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lörrach Dammstraße ist 107 m entfernt.
- RestaurantWiesentäler Hof47 m
- Spielplatz–57 m
- BahnhofLörrach Dammstraße107 m
- BushaltestelleFriedrich-Ebert-Straße111 m
- Hausarztpraxis–152 m
- CaféArcoma Café & Bar158 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Wichernhaus176 m
- SupermarktBüklü Market177 m
- SchuleNeumattschule198 m
- Park–425 m
- ApothekeFrosch Apotheke454 m
- BäckereiHeitzmann506 m
- BankSparkasse717 m
- Paketshop / PostPaketdepot Lörrach1,3 km
- KrankenhausAdullam Spital1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dammstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 341.190 € wert (669 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.496.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lörrach (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5729 beträgt 669 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lörrach (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 341.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.496.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 341.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lörrach Dammstraße, 107 m; Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße, 111 m; Supermarkt 177 m; Kindergarten 176 m; Schule 198 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 669 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lörrach (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.