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Fuhrmannsweg 5, 79595 Rümmingen
Das Grundstück Fuhrmannsweg 5 in Rümmingen (Flurstück 2556) hat 1.170 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 468.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.170 m² amtliche Fläche, Flurstück 2556, Gemarkung Rümmingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 468.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 146 m, Bushaltestelle 164 m, Schule 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2556 der Gemarkung Rümmingen umfasst 1.170 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087325___02556____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2556 |
| Gemarkung | Rümmingen |
| Gemeinde | Rümmingen |
| Amtliche Fläche | 1.170 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuhrmannsweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.170 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 468.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Karl-Friedrich-Böhringer-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rümmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.820 (2016) | 1.895 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.358 € (2016) | 34.746 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2023) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 1 (2023) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (312 bis 318 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Bushaltestelle (164 m), Schule (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rümmingen ist 417 m entfernt.
- Spielplatz–146 m
- BushaltestelleLörracherstraße164 m
- SchuleGrundschule189 m
- Kindergarten–244 m
- CaféJamis Café365 m
- RestaurantSonne391 m
- BahnhofRümmingen417 m
- ApothekeTumringer-Apotheke1,7 km
- BäckereiHeitzmann1,7 km
- BankVolksbank Dreiländereck1,7 km
- Paketshop / PostDHL1,7 km
- SupermarktVITA Biomarkt1,7 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausKinder- und Jugendpsychiatrie (KJPP), St. Elisabethen Krankenhaus Lörrach3,0 km
- Park–3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuhrmannsweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 468.000 € wert (1.170 m² × 400 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rümmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rümmingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2556 beträgt 1.170 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2556 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rümmingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rümmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 468.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rümmingen, 417 m; Bushaltestelle Lörracherstraße, 164 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 244 m; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.170 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rümmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.