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Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38, 79650 Schopfheim
Das Grundstück Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38 in Schopfheim (Flurstück 1825/21) hat 1.738 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 677.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 596.000 bis 759.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.738 m² amtliche Fläche, Flurstück 1825/21, Gemarkung Schopfheim
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 596.000 bis 759.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1825/21 der Gemarkung Schopfheim umfasst 1.738 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087250___01825002100 |
|---|---|
| Flurstück | 1825/21 |
| Gemarkung | Schopfheim |
| Gemeinde | Schopfheim |
| Amtliche Fläche | 1.738 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1825/21 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1825/21 in Schopfheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.738 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 677.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (381 bis 381 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1825/21 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 677.820 € wert (1.738 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 596.000 bis 759.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schopfheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schopfheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1825/21 beträgt 1.738 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1825/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schopfheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schopfheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 677.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 596.000 bis 759.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 677.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Feldbergstraße 36; Feldbergstraße 38 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.738 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schopfheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.