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Schaffhauser Straße 6, 79713 Bad Säckingen
Das Grundstück Schaffhauser Straße 6 in Bad Säckingen (Flurstück 457/1) hat 1.359 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969. Der Bodenwert liegt bei rund 346.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 417.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.359 m² amtliche Fläche, Flurstück 457/1, Gemarkung Säckingen
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1969,
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 417.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 62 m, Bushaltestelle 225 m, Supermarkt 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 457/1 der Gemarkung Säckingen umfasst 1.359 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087040___00457000101 |
|---|---|
| Flurstück | 457/1 |
| Gemarkung | Säckingen |
| Gemeinde | Bad Säckingen |
| Amtliche Fläche | 1.359 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schaffhauser Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.359 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 346.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,31 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Säckingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.073 (2016) | 17.924 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.580 € (2016) | 24.975 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 49 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 333 (2016) | 144 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 18 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 28 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (292 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (62 m), Bushaltestelle (225 m), Supermarkt (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Säckingen ist 792 m entfernt.
- Hausarztpraxis–62 m
- BushaltestelleIm Häflä225 m
- SupermarktNorma232 m
- Park–299 m
- KindergartenWaldkindergarten Pro Juve Caritas325 m
- SchuleStaatlich anerkannte Schule für Erziehungshilfe St. Fridolin328 m
- RestaurantAkropolis Athen »Am Rheinblick«345 m
- Spielplatz–417 m
- BahnhofBad Säckingen792 m
- BäckereiPfeiffer Beck819 m
- CaféCafe Heinritz844 m
- ApothekeBergsee Apotheke909 m
- BankSparkasse Hochrhein966 m
- Paketshop / PostPostfiliale 4861,1 km
- KrankenhausPsychiatrische Tagesklinik1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schaffhauser Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 346.545 € wert (1.359 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 417.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Säckingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Säckingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 457/1 beträgt 1.359 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 457/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Säckingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Säckingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 346.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 417.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 346.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Säckingen, 792 m; Bushaltestelle Im Häflä, 225 m; Supermarkt 232 m; Kindergarten 325 m; Schule 328 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.359 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Säckingen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.