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Forststraße 11, 79771 Rechberg
Das Grundstück Forststraße 11 in Rechberg (Flurstück 1186) hat 1.693 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 101 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.993 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 1.010.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.693 m² amtliche Fläche, Flurstück 1186, Gemarkung Rechberg
- 101 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 1.010.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 11 m, Kindergarten 198 m, Hausarztpraxis 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1186 der Gemarkung Rechberg umfasst 1.693 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086934___01186____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1186 |
| Gemarkung | Rechberg |
| Gemeinde | Rechberg |
| Amtliche Fläche | 1.693 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forststraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 101 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.693 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.993 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 101 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (433 bis 437 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (11 m), Kindergarten (198 m), Hausarztpraxis (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grießen (Baden) ist 2,2 km entfernt.
- CaféCafé Klettgaublick11 m
- KindergartenKindergarten Rechberg198 m
- Hausarztpraxis–279 m
- Spielplatz–1,5 km
- SchuleRealschule Klettgau1,6 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- BankSparkasse Hochrhein2,1 km
- RestaurantPanda Royal2,1 km
- BäckereiBeckert2,2 km
- BahnhofGrießen (Baden)2,2 km
- BushaltestelleGrießen Bahnhof2,2 km
- ApothekeApotheke zur Waage2,3 km
- Park–2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- KrankenhausHans Carossa Klinik11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forststraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 170.993 € wert (1.693 m² × 101 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 1.010.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rechberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1186 beträgt 1.693 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rechberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
101 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 170.993 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 1.010.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.993 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grießen (Baden), 2,2 km; Bushaltestelle Grießen Bahnhof, 2,2 km; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 198 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.693 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rechberg.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.