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Unterau 1, 79793 Wutöschingen
Das Grundstück Unterau 1 in Wutöschingen (Flurstück 2035) hat 489 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 632.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 489 m² amtliche Fläche, Flurstück 2035, Gemarkung Horheim
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1993, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 632.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 76 m, Spielplatz 312 m, Paketshop / Post 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2035 der Gemarkung Horheim umfasst 489 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086922___02035____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2035 |
| Gemarkung | Horheim |
| Gemeinde | Wutöschingen |
| Amtliche Fläche | 489 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterau 1 hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 489 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Wutöschingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.637 (2016) | 6.820 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.483 € (2016) | 23.750 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 24 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (379 bis 382 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (76 m), Spielplatz (312 m), Paketshop / Post (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wutöschingen ist 2,2 km entfernt.
- RestaurantEnzianhütte76 m
- Spielplatz–312 m
- Paketshop / PostDHL333 m
- BäckereiBäckerei Café Müller367 m
- BushaltestelleHorheim367 m
- ParkKirchplatz902 m
- Kindergarten–1,0 km
- SchuleAlemannenschule - Rotes Lernhaus1,8 km
- CaféLesecafé Machado1,9 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,0 km
- BankVolksbank2,2 km
- BahnhofWutöschingen2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,9 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterau 1 wert?
Der Boden allein ist rund 68.460 € wert (489 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 632.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wutöschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wutöschingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2035 beträgt 489 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2035 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wutöschingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wutöschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 68.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 632.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wutöschingen, 2,2 km; Bushaltestelle Horheim, 367 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 489 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wutöschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.