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Ernst-Lehmann-Straße 9, 88074 Meckenbeuren
Das Grundstück Ernst-Lehmann-Straße 9 in Meckenbeuren (Flurstück 262/4) hat 1.513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967. Der Bodenwert liegt bei rund 817.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 719.000 bis 924.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.513 m² amtliche Fläche, Flurstück 262/4, Gemarkung Meckenbeuren
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1967,
- Marktwert-Spanne 719.000 bis 924.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 126 m, Bank 135 m, Bushaltestelle 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 262/4 der Gemarkung Meckenbeuren umfasst 1.513 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089910___00262000400 |
|---|---|
| Flurstück | 262/4 |
| Gemarkung | Meckenbeuren |
| Gemeinde | Meckenbeuren |
| Amtliche Fläche | 1.513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Lehmann-Straße 9 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 817.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | MB_Meckenbeuren Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 161 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Meckenbeuren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.265 (2016) | 13.717 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.030 € (2016) | 26.938 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 12 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 33 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ernst-Lehmann-Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (419 bis 419 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (126 m), Bank (135 m), Bushaltestelle (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckenbeuren ist 254 m entfernt.
- BäckereiStephans Bäckerladen126 m
- BankVolksbank Meckenbeuren135 m
- BushaltestelleMeckenbeuren Kirche139 m
- ApothekeSchussenapotheke143 m
- Hausarztpraxis–166 m
- CaféCafé Amadeus180 m
- RestaurantAltes Rathaus182 m
- Paketshop / PostPostfiliale Meckenbeuren208 m
- Spielplatz–222 m
- SchuleAlbrecht-Duerer-Schule237 m
- KindergartenKindergarten St. Maria253 m
- BahnhofMeckenbeuren254 m
- SupermarktFeneberg265 m
- Park–3,4 km
- KrankenhausClean.Kick6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Lehmann-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 817.020 € wert (1.513 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 719.000 bis 924.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckenbeuren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meckenbeuren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 262/4 beträgt 1.513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 262/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meckenbeuren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckenbeuren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 817.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 719.000 bis 924.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 817.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckenbeuren, 254 m; Bushaltestelle Meckenbeuren Kirche, 139 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 253 m; Schule 237 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.513 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckenbeuren.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.