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Reismühlenweg 18, 88690 Uhldingen-Mühlhofen
Das Grundstück Reismühlenweg 18 in Uhldingen-Mühlhofen (Flurstück 356/5) hat 999 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 535 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 534.465 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 468.000 bis 1.714.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 999 m² amtliche Fläche, Flurstück 356/5, Gemarkung Oberuhldingen
- 535 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 468.000 bis 1.714.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 173 m, Supermarkt 203 m, Paketshop / Post 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 356/5 der Gemarkung Oberuhldingen umfasst 999 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089831___00356000500 |
|---|---|
| Flurstück | 356/5 |
| Gemarkung | Oberuhldingen |
| Gemeinde | Uhldingen-Mühlhofen |
| Amtliche Fläche | 999 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reismühlenweg 18 hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 535 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 999 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 534.465 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 535 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberuhldingen, Zone 10 Reismühlenweg, Am Roggersberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uhldingen-Mühlhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.249 (2016) | 8.099 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.460 € (2016) | 25.577 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 23 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Reismühlenweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (403 bis 404 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (173 m), Supermarkt (203 m), Paketshop / Post (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen ist 935 m entfernt.
- Spielplatz–173 m
- SupermarktEdeka203 m
- Paketshop / PostDeutsche Post205 m
- BushaltestelleUhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Sportplatz230 m
- ApothekeKloster Apotheke276 m
- BäckereiBäckerei Kränkel363 m
- RestaurantLa Luna371 m
- BankVolksbank Überlingen - Filiale Oberuhldingen382 m
- Hausarztpraxis–416 m
- KindergartenKindergarten Max und Moritz535 m
- SchuleLichtenbergschule641 m
- BahnhofUhldingen-Mühlhofen935 m
- Park–1,7 km
- CaféTages Café2,2 km
- Krankenhaus–6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reismühlenweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 534.465 € wert (999 m² × 535 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 1.714.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhldingen-Mühlhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 356/5 beträgt 999 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
535 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 534.465 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 1.714.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 534.465 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen, 935 m; Bushaltestelle Uhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Sportplatz, 230 m; Supermarkt 203 m; Kindergarten 535 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 999 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.