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Römerstraße 20, 88690 Uhldingen-Mühlhofen
Das Grundstück Römerstraße 20 in Uhldingen-Mühlhofen (Flurstück 356/12) hat 894 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 535 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 483 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 478.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 524.000 bis 2.620.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 894 m² amtliche Fläche, Flurstück 356/12, Gemarkung Oberuhldingen
- 535 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 483 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 524.000 bis 2.620.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 188 m, Paketshop / Post 225 m, Spielplatz 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 356/12 der Gemarkung Oberuhldingen umfasst 894 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089831___00356001200 |
|---|---|
| Flurstück | 356/12 |
| Gemarkung | Oberuhldingen |
| Gemeinde | Uhldingen-Mühlhofen |
| Amtliche Fläche | 894 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 20 hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 535 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 894 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 478.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 535 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberuhldingen, Zone 10 Reismühlenweg, Am Roggersberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 483 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Uhldingen-Mühlhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.249 (2016) | 8.099 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.460 € (2016) | 25.577 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 23 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Römerstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (404 bis 404 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (188 m), Paketshop / Post (225 m), Spielplatz (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen ist 987 m entfernt.
- BushaltestelleUhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Sportplatz188 m
- Paketshop / PostDeutsche Post225 m
- Spielplatz–226 m
- SupermarktATMACA229 m
- ApothekeKloster Apotheke315 m
- BäckereiBäckerei Kränkel403 m
- RestaurantLa Luna419 m
- BankVolksbank Überlingen - Filiale Oberuhldingen422 m
- Hausarztpraxis–460 m
- KindergartenKindergarten Max und Moritz593 m
- SchuleLichtenbergschule699 m
- BahnhofUhldingen-Mühlhofen987 m
- Park–1,6 km
- CaféTages Café2,2 km
- Krankenhaus–5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 478.290 € wert (894 m² × 535 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 483 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 524.000 bis 2.620.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 483 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhldingen-Mühlhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 356/12 beträgt 894 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
535 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 478.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 524.000 bis 2.620.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 478.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen, 987 m; Bushaltestelle Uhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Sportplatz, 188 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 593 m; Schule 699 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 894 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.