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Bodanstraße 14, 88690 Uhldingen-Mühlhofen
Das Grundstück Bodanstraße 14 in Uhldingen-Mühlhofen (Flurstück 789) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 425 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 291.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 333.000 bis 1.603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 789, Gemarkung Oberuhldingen
- 425 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1994, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 333.000 bis 1.603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 126 m, Schule 136 m, Kindergarten 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 789 der Gemarkung Oberuhldingen umfasst 687 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089831___00789____00 |
|---|---|
| Flurstück | 789 |
| Gemarkung | Oberuhldingen |
| Gemeinde | Uhldingen-Mühlhofen |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bodanstraße 14 hat der Gutachterausschuss Überlinger See zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 425 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 687 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 291.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 425 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberuhldingen, Zone 11 "Innere Riesen" Aachstraße, Linzgaustraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Überlinger See |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uhldingen-Mühlhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.249 (2016) | 8.099 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.460 € (2016) | 25.577 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 23 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bodanstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (417 bis 418 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Schule (136 m), Kindergarten (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen ist 604 m entfernt.
- Spielplatz–126 m
- SchuleLichtenbergschule136 m
- KindergartenKindergarten Max und Moritz157 m
- RestaurantLa Luna485 m
- SupermarktEDEKA Knoblauch495 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei501 m
- Hausarztpraxis–524 m
- BankSparkasse Salem-Heiligenberg526 m
- BushaltestelleUhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Marktplatz529 m
- ApothekeKloster Apotheke577 m
- BahnhofUhldingen-Mühlhofen604 m
- Paketshop / PostDeutsche Post670 m
- Park–2,0 km
- CaféTages Café2,6 km
- Krankenhaus–6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bodanstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 291.975 € wert (687 m² × 425 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 333.000 bis 1.603.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhldingen-Mühlhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uhldingen-Mühlhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 789 beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 789 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uhldingen-Mühlhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
425 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 291.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 333.000 bis 1.603.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 291.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen, 604 m; Bushaltestelle Uhldingen-Mühlhofen, Oberuhldingen Marktplatz, 529 m; Supermarkt 495 m; Kindergarten 157 m; Schule 136 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhldingen-Mühlhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Überlinger See · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.