GrundbuchPlus.de
Töpferweg 45, 89155 Erbach
Das Grundstück Töpferweg 45 in Erbach (Flurstück 3472/7) hat 149 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 711.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 149 m² amtliche Fläche, Flurstück 3472/7, Gemarkung Erbach
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1999, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 711.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 78 m, Bushaltestelle 210 m, Restaurant 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3472/7 der Gemarkung Erbach umfasst 149 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088350___03472000700 |
|---|---|
| Flurstück | 3472/7 |
| Gemarkung | Erbach |
| Gemeinde | Erbach |
| Amtliche Fläche | 149 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Töpferweg 45 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 149 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.376 (2016) | 14.126 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.144 € (2016) | 26.853 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 15 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 63 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 25 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 54 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Töpferweg 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (532 bis 533 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Bushaltestelle (210 m), Restaurant (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz78 m
- BushaltestelleZiegeleigebiet (Steig 1)210 m
- RestaurantZur schönen Aussicht243 m
- KindergartenKindergarten Merzenbeund654 m
- SchuleSchillerschule Gemeinschaftsschule668 m
- SupermarktREWE763 m
- BäckereiSchwarz765 m
- CaféAstrid‘s Blumen-Café996 m
- BankVolksbank1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,0 km
- BahnhofErbach1,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Park–1,6 km
- KrankenhausVenenklinik Blaustein8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Töpferweg 45 wert?
Der Boden allein ist rund 37.250 € wert (149 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 711.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3472/7 beträgt 149 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3472/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 37.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 711.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach, 1,1 km; Bushaltestelle Ziegeleigebiet (Steig 1), 210 m; Supermarkt 763 m; Kindergarten 654 m; Schule 668 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 149 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erbach.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.