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Ehneser Weg 5, 96528 Schalkau
Das Grundstück Ehneser Weg 5 in Schalkau (Flurstück 29/14) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 18.824 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 29/14, Gemarkung Almerswind
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 18.824 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 104 m, Bushaltestelle 147 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29/14 der Gemarkung Almerswind umfasst 724 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165001000000290014__ |
|---|---|
| Flurstück | 29/14 |
| Gemarkung | Almerswind |
| Gemeinde | Schalkau |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehneser Weg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.824 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Almerswind |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche Ortslage mit Einfamilienhaus und viel Garten, aber niedriger BRW deutet auf einfache bis durchschnittliche Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schalkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.939 (2016) | 3.089 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.132 € (2016) | 18.476 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 9 (2023) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (364 bis 367 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (104 m), Bushaltestelle (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schalkau Mitte ist 3,0 km entfernt.
- RestaurantZur Post104 m
- BushaltestelleAlmerswind147 m
- Spielplatz–1,1 km
- BankVR-Bank Coburg eG1,6 km
- ParkSpielplatz1,9 km
- ApothekeStadtpark-Apotheke2,7 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,9 km
- SchuleRegelschule Schalkau3,0 km
- BahnhofSchalkau Mitte3,0 km
- KindergartenKindertagesstätte3,1 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Neustadt bei Coburg9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehneser Weg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 18.824 € wert (724 m² × 26 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schalkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schalkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29/14 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schalkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schalkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 18.824 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ehneser Weg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schalkau Mitte, 3,0 km; Bushaltestelle Almerswind, 147 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schalkau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © GDI-Th / Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.