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Lindenbrunnen 6, 96528 Schalkau
Das Grundstück Lindenbrunnen 6 in Schalkau (Flurstück 521/3) hat 944 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.592 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 613.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 944 m² amtliche Fläche, Flurstück 521/3, Gemarkung Schalkau
- 43 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 613.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 42 m, Bank 107 m, Bushaltestelle 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 521/3 der Gemarkung Schalkau umfasst 944 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165051000005210003__ |
|---|---|
| Flurstück | 521/3 |
| Gemarkung | Schalkau |
| Gemeinde | Schalkau |
| Amtliche Fläche | 944 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenbrunnen 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 43 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 944 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.592 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 43 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadtgebiet - Schalkau |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schalkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.939 (2016) | 3.089 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.132 € (2016) | 18.476 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 9 (2023) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (393 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (42 m), Bank (107 m), Bushaltestelle (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schalkau Mitte ist 436 m entfernt.
- RestaurantZum fröhlichen Jäger42 m
- BankSparkasse107 m
- BushaltestelleThüringer Hof149 m
- ApothekeStadtpark-Apotheke193 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop305 m
- Spielplatz–307 m
- SupermarktNetto Marken-Discount388 m
- SchuleRegelschule Schalkau407 m
- BahnhofSchalkau Mitte436 m
- KindergartenKindertagesstätte509 m
- ParkSpielplatz1,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BäckereiBäckerei Lobenstein4,1 km
- CaféCafe, Taverne4,6 km
- KrankenhausGesundheitszentrum "Am Rennsteig"10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenbrunnen 6 wert?
Der Boden allein ist rund 40.592 € wert (944 m² × 43 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 613.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schalkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schalkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 521/3 beträgt 944 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 521/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schalkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schalkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
43 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 40.592 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 613.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.592 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schalkau Mitte, 436 m; Bushaltestelle Thüringer Hof, 149 m; Supermarkt 388 m; Kindergarten 509 m; Schule 407 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 944 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schalkau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.