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Freiherr-vom-Stein-Straße 21, 96528 Frankenblick
Das Grundstück Freiherr-vom-Stein-Straße 21 in Frankenblick (Flurstück 165031000000630003__) hat 148 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.772 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 571.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 148 m² amtliche Fläche, Flurstück 165031000000630003__, Gemarkung Mengersgereuth
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 571.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 105 m, Hausarztpraxis 181 m, Apotheke 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165031000000630003__ der Gemarkung Mengersgereuth umfasst 148 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165031000000630003__ |
|---|---|
| Flurstück | 165031000000630003__ |
| Gemarkung | Mengersgereuth |
| Gemeinde | Frankenblick |
| Amtliche Fläche | 148 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiherr-vom-Stein-Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 148 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.772 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Mengersgereuth |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankenblick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.955 (2016) | 5.314 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.337 € (2016) | 18.977 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,3 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (510 bis 523 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (105 m), Hausarztpraxis (181 m), Apotheke (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mengersgereuth-Hämmern ist 376 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte "Sonnenkäfer“105 m
- Hausarztpraxis–181 m
- ApothekeHofwiesen-Apotheke183 m
- BankVR-Bank Coburg eG200 m
- BushaltestelleMengersgereuth, Bahnhof215 m
- RestaurantPension "Matzenhof"216 m
- SupermarktTegut245 m
- Spielplatz–277 m
- Paketshop / Post–335 m
- BahnhofMengersgereuth-Hämmern376 m
- BäckereiMalter642 m
- Park–1,6 km
- Schule–1,6 km
- CaféCafeHüttla5,1 km
- KrankenhausREGIOMED Klinikum Sonneberg/Neuhaus5,7 km
- AutobahnanschlussNeustadt bei Coburg13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiherr-vom-Stein-Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 5.772 € wert (148 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 571.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankenblick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165031000000630003__ beträgt 148 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankenblick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 5.772 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 571.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.772 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mengersgereuth-Hämmern, 376 m; Bushaltestelle Mengersgereuth, Bahnhof, 215 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 105 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 148 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankenblick.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.