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Lohmühle 1, 96528 Schalkau
Das Grundstück Lohmühle 1 in Schalkau (Flurstück 615/3) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.205 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 245.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 615/3, Gemarkung Schalkau
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 245.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 174 m, Bushaltestelle 249 m, Bank 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 615/3 der Gemarkung Schalkau umfasst 641 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als sonstige Fläche (SF), in einer Zone mit der Nutzungsart „private Grünfläche (PG)“.
| Flurstückskennzeichen | 165051000006150003__ |
|---|---|
| Flurstück | 615/3 |
| Gemarkung | Schalkau |
| Gemeinde | Schalkau |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | private Grünfläche (PG) |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche (SF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lohmühle 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart private Grünfläche (PG)). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.205 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gärten - Schalkau |
| Nutzungsart | private Grünfläche (PG) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Schalkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.939 (2016) | 3.089 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.132 € (2016) | 18.476 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 9 (2023) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lohmühle 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (392 bis 394 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (174 m), Bushaltestelle (249 m), Bank (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schalkau Mitte ist 465 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount174 m
- BushaltestelleSchalkau, Eisfelder Straße249 m
- BankVR-Bank Coburg eG267 m
- RestaurantPetras Stübla282 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop299 m
- Spielplatz–361 m
- SchuleRegelschule Schalkau421 m
- KindergartenKindertagesstätte456 m
- BahnhofSchalkau Mitte465 m
- ApothekeStadtpark-Apotheke514 m
- ParkSpielplatz1,3 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BäckereiBäckerei Lobenstein4,1 km
- CaféCafe, Taverne4,4 km
- KrankenhausGesundheitszentrum "Am Rennsteig"10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lohmühle 1 wert?
Der Boden allein ist rund 3.205 € wert (641 m² × 5 €/m²). Mit rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 245.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schalkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schalkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 615/3 beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 615/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schalkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „private Grünfläche (PG)“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche (SF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schalkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, private Grünfläche (PG)); mal Fläche ergibt das rund 3.205 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 245.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.205 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schalkau Mitte, 465 m; Bushaltestelle Schalkau, Eisfelder Straße, 249 m; Supermarkt 174 m; Kindergarten 456 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schalkau.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.