GrundbuchPlus.de
Bleßbergstraße 52, 96528 Schalkau
Das Grundstück Bleßbergstraße 52 in Schalkau (Flurstück 81/2) hat 273 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 5.460 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 273 m² amtliche Fläche, Flurstück 81/2, Gemarkung Truckenthal
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 5.460 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 247 m, Paketshop / Post 280 m, Spielplatz 553 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81/2 der Gemarkung Truckenthal umfasst 273 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165068000000810002__ |
|---|---|
| Flurstück | 81/2 |
| Gemarkung | Truckenthal |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Schalkau |
| Amtliche Fläche | 273 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 81/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81/2 in Schalkau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bleßbergstraße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 273 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Truckenthal |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Bleßbergstraße 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Bleßbergstraße 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (450 bis 456 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 81/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Paketshop / Post (280 m), Spielplatz (553 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schalkau ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleTruckenthal247 m
- Paketshop / PostDeutsche Post280 m
- Spielplatz–553 m
- CaféCafe, Taverne1,7 km
- RestaurantHotel Gasthof Sonneneck1,7 km
- SchuleStaatliche Grundschule Rauenstein2,1 km
- BahnhofSchalkau2,2 km
- SupermarktNorma2,3 km
- BäckereiBäckerei Lobenstein2,4 km
- KindergartenKindertagesstätte2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankVR-Bank Coburg eG2,6 km
- ApothekeStadtpark-Apotheke2,7 km
- ParkSpielplatz3,9 km
- KrankenhausGesundheitszentrum "Am Rennsteig"7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bleßbergstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 5.460 € wert (273 m² × 20 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schalkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schalkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81/2 beträgt 273 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 81/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schalkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schalkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 5.460 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schalkau, 2,2 km; Bushaltestelle Truckenthal, 247 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 273 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schalkau.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.