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Rathausstraße 16a, 97941 Tauberbischofsheim
Das Grundstück Rathausstraße 16a in Tauberbischofsheim (Flurstück 238/1) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 558.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 238/1, Gemarkung Hochhausen
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1950, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 558.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 258 m, Restaurant 305 m, Bahnhof 365 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 238/1 der Gemarkung Hochhausen umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080065___00238000100 |
|---|---|
| Flurstück | 238/1 |
| Gemarkung | Hochhausen |
| Gemeinde | Tauberbischofsheim |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausstraße 16a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tauberbischofsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.256 (2016) | 13.341 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.373 € (2016) | 25.244 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 20 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 19 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 28 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Rathausstraße 16a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Restaurant (305 m), Bahnhof (365 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochhausen (Tauber) ist 365 m entfernt.
- BushaltestelleHochhausen258 m
- RestaurantBiergarten Groasmückle305 m
- BahnhofHochhausen (Tauber)365 m
- Spielplatz–458 m
- Hausarztpraxis–753 m
- Park–874 m
- BankSparkasse900 m
- SchuleGanztagsschule Campus Werbach1,1 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Martin1,1 km
- SupermarktE-Center3,4 km
- BäckereiKiliansbäck4,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅱ4,3 km
- ApothekeFA Franken-Apotheke4,6 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- CaféBerberich4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausstraße 16a wert?
Der Boden allein ist rund 29.700 € wert (594 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 558.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tauberbischofsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tauberbischofsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 238/1 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 238/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tauberbischofsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 29.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 558.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rathausstraße 16a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochhausen (Tauber), 365 m; Bushaltestelle Hochhausen, 258 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.