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Obere Beund 14, 97941 Tauberbischofsheim
Das Grundstück Obere Beund 14 in Tauberbischofsheim (Flurstück 8984) hat 1.356 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 906.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.356 m² amtliche Fläche, Flurstück 8984, Gemarkung Hochhausen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 906.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 139 m, Restaurant 218 m, Spielplatz 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8984 der Gemarkung Hochhausen umfasst 1.356 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080065___08984____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8984 |
| Gemarkung | Hochhausen |
| Gemeinde | Tauberbischofsheim |
| Amtliche Fläche | 1.356 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Beund 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.356 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tauberbischofsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.256 (2016) | 13.341 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.373 € (2016) | 25.244 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 20 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 19 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 28 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Obere Beund 14 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Restaurant (218 m), Spielplatz (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochhausen (Tauber) ist 538 m entfernt.
- BushaltestelleHochhausen139 m
- RestaurantBiergarten Groasmückle218 m
- Spielplatz–268 m
- BahnhofHochhausen (Tauber)538 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- SchuleGanztagsschule Campus Werbach1,5 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Martin1,5 km
- SupermarktE-Center3,2 km
- BäckereiKiliansbäck4,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅱ4,1 km
- ApothekeFA Franken-Apotheke4,3 km
- CaféBerberich4,4 km
- Paketshop / Post–4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Beund 14 wert?
Der Boden allein ist rund 81.360 € wert (1.356 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 906.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tauberbischofsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8984 beträgt 1.356 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 81.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 906.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Obere Beund 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochhausen (Tauber), 538 m; Bushaltestelle Hochhausen, 139 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.356 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.