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Weikersheimer Straße 2, 97990 Weikersheim
Das Grundstück Weikersheimer Straße 2 in Weikersheim (Flurstück 3) hat 473 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 617.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 473 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung Laudenbach
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1910, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 617.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 20 m, Bushaltestelle 238 m, Restaurant 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung Laudenbach umfasst 473 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080179___00003____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemarkung | Laudenbach |
| Gemeinde | Weikersheim |
| Amtliche Fläche | 473 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3 in Weikersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weikersheimer Straße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 473 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Weikersheimer Straße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weikersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.387 (2016) | 7.860 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.015 € (2016) | 24.094 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 26 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 77 (2024) | +305 % |
Umgebung von Weikersheimer Straße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (271 bis 276 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (20 m), Bushaltestelle (238 m), Restaurant (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laudenbach (Württ) ist 344 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Mühleck20 m
- BushaltestelleLaudenbach238 m
- RestaurantGasthaus zur Traube272 m
- Kindergartenkath. Kindergarten306 m
- Spielplatz–315 m
- BahnhofLaudenbach (Württ)344 m
- Park–593 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule2,9 km
- SupermarktAldi Süd3,1 km
- BankVolksbank Vorbach-Tauber eG3,1 km
- Paketshop / PostPostagentur Weikersheim3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ApothekeStadtapotheke3,3 km
- CaféFrida3,5 km
- KrankenhausRehaklinik Ob der Tauber11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weikersheimer Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 14.190 € wert (473 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 617.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weikersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weikersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 473 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weikersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weikersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 14.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 617.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laudenbach (Württ), 344 m; Bushaltestelle Laudenbach, 238 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 306 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 473 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weikersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.