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Steinäckerstraße 3, 97990 Weikersheim
Das Grundstück Steinäckerstraße 3 in Weikersheim (Flurstück 3400) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 38.400 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 3400, Gemarkung Laudenbach
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 38.400 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 151 m, Bushaltestelle 164 m, Restaurant 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3400 der Gemarkung Laudenbach umfasst 480 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080179___03400____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3400 |
| Gemarkung | Laudenbach |
| Gemeinde | Weikersheim |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3400 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3400 in Weikersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinäckerstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Steinäckerstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,25 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weikersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.387 (2016) | 7.860 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.015 € (2016) | 24.094 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 26 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 77 (2024) | +305 % |
Umgebung von Steinäckerstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,4 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (282 bis 290 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3400 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (151 m), Bushaltestelle (164 m), Restaurant (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Laudenbach (Württ) ist 490 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Mühleck151 m
- BushaltestelleLaudenbach164 m
- RestaurantGasthaus zur Traube173 m
- Kindergartenkath. Kindergarten196 m
- Spielplatz–388 m
- BahnhofLaudenbach (Württ)490 m
- Park–742 m
- BankVolksbank Vorbach-Tauber eG3,0 km
- SchuleGrund- und Werkrealschule3,0 km
- SupermarktAldi Süd3,2 km
- Paketshop / PostPostagentur Weikersheim3,2 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeStadtapotheke3,4 km
- CaféFrida3,6 km
- KrankenhausRehaklinik Ob der Tauber11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinäckerstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 38.400 € wert (480 m² × 80 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weikersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3400 beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weikersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 38.400 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Laudenbach (Württ), 490 m; Bushaltestelle Laudenbach, 164 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 196 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weikersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.