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Alte Straße 10, 98544 Zella-Mehlis
Das Grundstück Alte Straße 10 in Zella-Mehlis (Flurstück 165238000028130028__) hat 473 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.164 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 684.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 473 m² amtliche Fläche, Flurstück 165238000028130028__, Gemarkung Zella-Mehlis
- 68 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 684.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 146 m, Spielplatz 191 m, Kindergarten 555 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165238000028130028__ der Gemarkung Zella-Mehlis umfasst 473 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165238000028130028__ |
|---|---|
| Flurstück | 165238000028130028__ |
| Gemarkung | Zella-Mehlis |
| Gemeinde | Zella-Mehlis |
| Amtliche Fläche | 473 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 68 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 473 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.164 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 68 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zella-Mehlis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.595 (2016) | 12.032 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.314 € (2016) | 19.034 € (2021) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (553 bis 557 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Spielplatz (191 m), Kindergarten (555 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zella-Mehlis ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleZella-Mehlis, Friedebergstraße146 m
- Spielplatz–191 m
- KindergartenSonnenschein555 m
- SchuleHeinrich Ehrhardt Gymnasium Zella-Mehlis585 m
- BäckereiBackstube Konditorei und Cafe Otto759 m
- CaféKonditorei und Café Otto813 m
- Hausarztpraxis–836 m
- RestaurantAsia Haus966 m
- AutobahnanschlussOberhof1,0 km
- ApothekeMarkt-Apotheke1,0 km
- ParkGrüne Oase1,1 km
- BankVolksbank Thüringen Mitte1,2 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- SupermarktLidl1,4 km
- BahnhofZella-Mehlis1,9 km
- KrankenhausZentralklinikum Suhl7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 32.164 € wert (473 m² × 68 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 684.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zella-Mehlis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zella-Mehlis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165238000028130028__ beträgt 473 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 165238000028130028__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zella-Mehlis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zella-Mehlis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
68 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 32.164 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 684.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.164 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zella-Mehlis, 1,9 km; Bushaltestelle Zella-Mehlis, Friedebergstraße, 146 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 555 m; Schule 585 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 473 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zella-Mehlis.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.