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Eisenberg 57, 98544 Zella-Mehlis
Das Grundstück Eisenberg 57 in Zella-Mehlis (Flurstück 3823) hat 121 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.872 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 346.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 121 m² amtliche Fläche, Flurstück 3823, Gemarkung Zella-Mehlis
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1925, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 346.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 71 m, Bushaltestelle 91 m, Restaurant 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3823 der Gemarkung Zella-Mehlis umfasst 121 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16523800003823______ |
|---|---|
| Flurstück | 3823 |
| Gemarkung | Zella-Mehlis |
| Gemeinde | Zella-Mehlis |
| Amtliche Fläche | 121 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenberg 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 121 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.872 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zella-Mehlis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.595 (2016) | 12.032 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.314 € (2016) | 19.034 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eisenberg 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (477 bis 479 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (71 m), Bushaltestelle (91 m), Restaurant (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zella-Mehlis West ist 388 m entfernt.
- BäckereiMarktbäckerei Anschütz71 m
- BushaltestelleZella-Mehlis, Mehlis Markt91 m
- RestaurantRistorante Vino145 m
- Paketshop / Post–174 m
- ApothekeMagdalenen Apotheke191 m
- KindergartenRuppbergspatzen291 m
- ParkSchubertpark369 m
- Spielplatz–376 m
- Hausarztpraxis–378 m
- BahnhofZella-Mehlis West388 m
- SupermarktNetto Marken-Discount396 m
- SchuleGrundschule "Friedrich Schiller"445 m
- CaféSunbean Kaffeerösterei911 m
- BankRhön-Rennsteig-Sparkasse924 m
- KrankenhausZentralklinikum Suhl7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenberg 57 wert?
Der Boden allein ist rund 3.872 € wert (121 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 346.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zella-Mehlis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zella-Mehlis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3823 beträgt 121 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3823 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zella-Mehlis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zella-Mehlis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 3.872 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 346.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.872 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zella-Mehlis West, 388 m; Bushaltestelle Zella-Mehlis, Mehlis Markt, 91 m; Supermarkt 396 m; Kindergarten 291 m; Schule 445 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 121 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zella-Mehlis.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.