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Eisenberg 49, 98544 Zella-Mehlis
Das Grundstück Eisenberg 49 in Zella-Mehlis (Flurstück 3824) hat 276 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.832 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 579.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 276 m² amtliche Fläche, Flurstück 3824, Gemarkung Zella-Mehlis
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 579.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 93 m, Bushaltestelle 113 m, Restaurant 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3824 der Gemarkung Zella-Mehlis umfasst 276 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16523800003824______ |
|---|---|
| Flurstück | 3824 |
| Gemarkung | Zella-Mehlis |
| Gemeinde | Zella-Mehlis |
| Amtliche Fläche | 276 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenberg 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 276 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.832 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zella-Mehlis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.595 (2016) | 12.032 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.314 € (2016) | 19.034 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eisenberg 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (477 bis 478 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (93 m), Bushaltestelle (113 m), Restaurant (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zella-Mehlis West ist 378 m entfernt.
- BäckereiMarktbäckerei Anschütz93 m
- BushaltestelleZella-Mehlis, Mehlis Markt113 m
- RestaurantRistorante Vino167 m
- Paketshop / Post–197 m
- ApothekeMagdalenen Apotheke213 m
- KindergartenRuppbergspatzen293 m
- Hausarztpraxis–378 m
- BahnhofZella-Mehlis West378 m
- Spielplatz–378 m
- Park–384 m
- SupermarktNetto Marken-Discount388 m
- SchuleGrundschule "Friedrich Schiller"464 m
- CaféSunbean Kaffeerösterei924 m
- BankRhön-Rennsteig-Sparkasse940 m
- KrankenhausZentralklinikum Suhl7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenberg 49 wert?
Der Boden allein ist rund 8.832 € wert (276 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 579.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zella-Mehlis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3824 beträgt 276 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zella-Mehlis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 8.832 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 579.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.832 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zella-Mehlis West, 378 m; Bushaltestelle Zella-Mehlis, Mehlis Markt, 113 m; Supermarkt 388 m; Kindergarten 293 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 276 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zella-Mehlis.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.