GrundbuchPlus.de
Talstraße 39, 98553 Schleusingen
Das Grundstück Talstraße 39 in Schleusingen (Flurstück 42/23) hat 168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.544 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 48.000 bis 611.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 168 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/23, Gemarkung Schleusingen
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 48.000 bis 611.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 88 m, Bahnhof 147 m, Kindergarten 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/23 der Gemarkung Schleusingen umfasst 168 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165229024000420023__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/23 |
| Gemarkung | Schleusingen |
| Gemeinde | Schleusingen |
| Amtliche Fläche | 168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.544 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schleusingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.391 (2016) | 10.071 (2025) | +87 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 33.631 € (2016) | 20.641 € (2021) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 24 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (370 bis 370 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (88 m), Bahnhof (147 m), Kindergarten (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schleusingen ist 147 m entfernt.
- SupermarktREWE88 m
- BahnhofSchleusingen147 m
- KindergartenSchleuseknirpse230 m
- RestaurantGenuss248 m
- Park–359 m
- BushaltestelleZentrale Haltestelle Schleusingen385 m
- Spielplatz–550 m
- ApothekeAdler Apotheke572 m
- BankGeschäftsstelle Schleusingen628 m
- Hausarztpraxis–647 m
- CaféStadtcafé732 m
- SchuleHennebergisches Gymnasium "Georg Ernst"751 m
- BäckereiBackhaus Nahrstedt762 m
- KrankenhausHennebergklinik764 m
- Paketshop / Post–845 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 5.544 € wert (168 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 611.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schleusingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/23 beträgt 168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schleusingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 5.544 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 611.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.544 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schleusingen, 147 m; Bushaltestelle Zentrale Haltestelle Schleusingen, 385 m; Supermarkt 88 m; Kindergarten 230 m; Schule 751 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 168 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schleusingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.