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Johannesstraße 175, 99084 Erfurt
Das Grundstück Johannesstraße 175 in Erfurt (Flurstück 16010112800160______) hat 523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 751 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 444.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 890.000 bis 4.095.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 523 m² amtliche Fläche, Flurstück 16010112800160______, Gemarkung Erfurt-Mitte
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 751 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 890.000 bis 4.095.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 30 m, Spielplatz 63 m, Café 73 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16010112800160______ der Gemarkung Erfurt-Mitte umfasst 523 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet (MK)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16010112800160______ |
|---|---|
| Flurstück | 16010112800160______ |
| Gemarkung | Erfurt-Mitte |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 523 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet (MK) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannesstraße 175 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet (MK)). Auf die 523 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 444.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | westliche Krämpferstraße |
| Nutzungsart | Kerngebiet (MK) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 321 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 751 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,37 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannesstraße 175 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (199 bis 200 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (30 m), Spielplatz (63 m), Café (73 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof ist 754 m entfernt.
- BankLBS FinanzCenter30 m
- Spielplatz–63 m
- CaféLeros‘ - Café - Bar73 m
- Hausarztpraxis–116 m
- RestaurantBilles Restaurant119 m
- ApothekePluspunktapotheke Apotheke A1131 m
- Supermarkttegut132 m
- Paketshop / PostGLS137 m
- ParkGarten des Kaisersaals158 m
- BäckereiSternenbäck159 m
- BushaltestelleKrämpfertor219 m
- KindergartenSt. Ursula322 m
- SchuleEdith-Stein-Schule337 m
- BahnhofErfurt Hauptbahnhof754 m
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt2,1 km
- AutobahnanschlussErfurt-Stotternheim6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannesstraße 175 wert?
Der Boden allein ist rund 444.550 € wert (523 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 751 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 890.000 bis 4.095.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 751 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16010112800160______ beträgt 523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16010112800160______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet (MK)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet (MK)); mal Fläche ergibt das rund 444.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 890.000 bis 4.095.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 444.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof, 754 m; Bushaltestelle Krämpfertor, 219 m; Supermarkt 132 m; Kindergarten 322 m; Schule 337 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 523 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.