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Gothaer Straße 8a, 99885 Ohrdruf
Das Grundstück Gothaer Straße 8a in Ohrdruf (Flurstück 418) hat 1.992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 51 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.592 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 1.038.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.992 m² amtliche Fläche, Flurstück 418, Gemarkung Ohrdruf
- 51 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 1.038.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 244 m, Apotheke 287 m, Bank 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 418 der Gemarkung Ohrdruf umfasst 1.992 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16244500200418______ |
|---|---|
| Flurstück | 418 |
| Gemarkung | Ohrdruf |
| Gemeinde | Ohrdruf |
| Amtliche Fläche | 1.992 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gothaer Straße 8a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 51 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.592 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 51 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ohrdruf |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ohrdruf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.520 (2016) | 9.903 (2025) | +79 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.341 € (2016) | 18.520 € (2021) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 14 (2024) | +1300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 47 (2024) | +2250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gothaer Straße 8a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (371 bis 373 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (244 m), Apotheke (287 m), Bank (296 m) liegen in Gehweite.
- SchuleMichaelisschule Staatliche Regelschule244 m
- ApothekeAdler-Apotheke287 m
- BankVR Bank in Thüringen eG296 m
- CaféCafé am Markt322 m
- RestaurantAsia for You & Sushi325 m
- ParkSchlosspark327 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 576385 m
- Spielplatz–399 m
- KindergartenGoldbergspatzen456 m
- BushaltestelleOhrdruf, Arnstädter Straße491 m
- SupermarktALDI Nord580 m
- Hausarztpraxis–601 m
- BäckereiScherf1,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gothaer Straße 8a wert?
Der Boden allein ist rund 101.592 € wert (1.992 m² × 51 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 1.038.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ohrdruf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ohrdruf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 418 beträgt 1.992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 418 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ohrdruf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ohrdruf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
51 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 101.592 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 1.038.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.592 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ohrdruf, Arnstädter Straße, 491 m; Supermarkt 580 m; Kindergarten 456 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ohrdruf.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.