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Gothaer Straße 10, 99885 Ohrdruf
Das Grundstück Gothaer Straße 10 in Ohrdruf (Flurstück 419) hat 1.362 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 51 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 69.462 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.362 m² amtliche Fläche, Flurstück 419, Gemarkung Ohrdruf
- 51 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 69.462 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 266 m, Park 323 m, Apotheke 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 419 der Gemarkung Ohrdruf umfasst 1.362 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16244500200419______ |
|---|---|
| Flurstück | 419 |
| Gemarkung | Ohrdruf |
| Gemeinde | Ohrdruf |
| Amtliche Fläche | 1.362 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gothaer Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 51 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.362 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.462 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 51 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ohrdruf |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Einfamilienhauslage mit viel Grün und ruhiger Anmutung; der sehr niedrige BRW und das moderate Preisniveau sprechen aber gegen eine gehobene Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ohrdruf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.520 (2016) | 9.903 (2025) | +79 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.341 € (2016) | 18.520 € (2021) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 14 (2024) | +1300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 47 (2024) | +2250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (370 bis 372 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (266 m), Park (323 m), Apotheke (327 m) liegen in Gehweite.
- SchuleMichaelisschule Staatliche Regelschule266 m
- ParkSchlosspark323 m
- ApothekeAdler-Apotheke327 m
- BankVR Bank in Thüringen eG336 m
- CaféCafé am Markt361 m
- RestaurantAsia for You & Sushi363 m
- Spielplatz–398 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 576425 m
- KindergartenGoldbergspatzen471 m
- BushaltestelleOhrdruf, Arnstädter Straße497 m
- SupermarktALDI Nord613 m
- Hausarztpraxis–642 m
- BäckereiScherf1,8 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gotha11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gothaer Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 69.462 € wert (1.362 m² × 51 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ohrdruf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 419 beträgt 1.362 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ohrdruf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
51 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 69.462 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ohrdruf, Arnstädter Straße, 497 m; Supermarkt 613 m; Kindergarten 471 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.362 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ohrdruf.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.