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Friedrichrodaer Straße 23a, 99894 Friedrichroda
Das Grundstück Friedrichrodaer Straße 23a in Friedrichroda (Flurstück 110/8) hat 1.557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.508 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 642.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.557 m² amtliche Fläche, Flurstück 110/8, Gemarkung Ernstroda
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 642.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 337 m, Kindergarten 616 m, Spielplatz 666 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110/8 der Gemarkung Ernstroda umfasst 1.557 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 162412001001100008__ |
|---|---|
| Flurstück | 110/8 |
| Gemarkung | Ernstroda |
| Gemeinde | Friedrichroda |
| Amtliche Fläche | 1.557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichrodaer Straße 23a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.508 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ernstroda |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Friedrichroda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.471 (2016) | 7.271 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.701 € (2016) | 18.832 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (373 bis 382 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (337 m), Kindergarten (616 m), Spielplatz (666 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichroda ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleErnstroda, Oberdorf337 m
- KindergartenEvang. Kindertagesstätte Kirchbergknirpse Ernstroda616 m
- Spielplatz–666 m
- Park–940 m
- Restaurant–1,3 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- SchuleGrundschule "Christian-Ludwig-Brehm"2,1 km
- BäckereiFiliale Bäckerei Matthias Miehlke2,1 km
- SupermarktLidl2,3 km
- BahnhofFriedrichroda2,4 km
- ApothekePerthes-Apotheke2,5 km
- BankKreissparkasse Gotha3,0 km
- CaféKur- und Lesecafé3,2 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichrodaer Straße 23a wert?
Der Boden allein ist rund 68.508 € wert (1.557 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 642.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichroda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichroda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110/8 beträgt 1.557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichroda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichroda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 68.508 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 642.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.508 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrichrodaer Straße 23a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichroda, 2,4 km; Bushaltestelle Ernstroda, Oberdorf, 337 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 616 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.557 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichroda.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.