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Schönauer Straße 10, 99894 Friedrichroda
Das Grundstück Schönauer Straße 10 in Friedrichroda (Flurstück 326) hat 921 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.524 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 397.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 921 m² amtliche Fläche, Flurstück 326, Gemarkung Ernstroda
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1911, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 397.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 147 m, Spielplatz 181 m, Kindergarten 658 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 326 der Gemarkung Ernstroda umfasst 921 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16241200200326______ |
|---|---|
| Flurstück | 326 |
| Gemarkung | Ernstroda |
| Gemeinde | Friedrichroda |
| Amtliche Fläche | 921 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
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Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schönauer Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 921 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.524 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ernstroda |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
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Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichroda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.471 (2016) | 7.271 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.701 € (2016) | 18.832 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Umgebung von Schönauer Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (357 bis 361 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 326 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (147 m), Spielplatz (181 m), Kindergarten (658 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichroda ist 3,4 km entfernt.
- Park–147 m
- Spielplatz–181 m
- KindergartenEvang. Kindertagesstätte Kirchbergknirpse Ernstroda658 m
- BushaltestelleErnstroda, Oberdorf772 m
- SchuleGrundschule "Christian-Ludwig-Brehm"1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Restaurant–1,3 km
- BäckereiFiliale Bäckerei Matthias Miehlke1,3 km
- SupermarktLidl3,4 km
- BahnhofFriedrichroda3,4 km
- ApothekePerthes-Apotheke3,6 km
- BankKreissparkasse Gotha4,1 km
- CaféKur- und Lesecafé4,2 km
- Paketshop / PostBunte Stube4,5 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schönauer Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 40.524 € wert (921 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 397.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichroda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichroda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 326 beträgt 921 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 326 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichroda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichroda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 40.524 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 397.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.524 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichroda, 3,4 km; Bushaltestelle Ernstroda, Oberdorf, 772 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 658 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 921 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichroda.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.