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Marienstraße 16, 99894 Friedrichroda
Das Grundstück Marienstraße 16 in Friedrichroda (Flurstück 113/2) hat 1.109 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 49 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.628 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.341 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 977.000 bis 7.035.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.109 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/2, Gemarkung Friedrichroda
- 49 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 1.628 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 977.000 bis 7.035.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 145 m, Supermarkt 194 m, Hausarztpraxis 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/2 der Gemarkung Friedrichroda umfasst 1.109 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 162417001001130002__ |
|---|---|
| Flurstück | 113/2 |
| Gemarkung | Friedrichroda |
| Gemeinde | Friedrichroda |
| Amtliche Fläche | 1.109 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 49 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.109 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.341 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 49 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friedrichroda |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 417 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.628 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichroda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.471 (2016) | 7.271 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.701 € (2016) | 18.832 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (414 bis 417 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (145 m), Supermarkt (194 m), Hausarztpraxis (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichroda ist 420 m entfernt.
- BäckereiReinke145 m
- SupermarktEdeka194 m
- Hausarztpraxis–224 m
- RestaurantSymposium Palast263 m
- Spielplatz–322 m
- ApothekePerthes-Apotheke334 m
- BushaltestelleFriedrichroda Bahnhof335 m
- SchulePerthes-Gymnasium341 m
- ParkRosenauplatz348 m
- BahnhofFriedrichroda420 m
- BankKreissparkasse Gotha438 m
- KindergartenKindergarten Purzelbaum482 m
- CaféKur- und Lesecafé579 m
- KrankenhausSRH Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda992 m
- Paketshop / PostPost4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 54.341 € wert (1.109 m² × 49 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.628 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 977.000 bis 7.035.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.628 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichroda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichroda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/2 beträgt 1.109 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 113/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichroda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichroda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
49 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 54.341 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 977.000 bis 7.035.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.341 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichroda, 420 m; Bushaltestelle Friedrichroda Bahnhof, 335 m; Supermarkt 194 m; Kindergarten 482 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.109 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichroda.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.