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Reudener Weg 1, 03226 Vetschau/Spreewald
Das Grundstück Reudener Weg 1 in Vetschau/Spreewald (Flurstück 11) hat 1.330 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 875.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.330 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 875.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 95 m, Bushaltestelle 167 m, Schule 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung umfasst 1.330 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12184300400011______ |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemeinde | Vetschau/Spreewald |
| Amtliche Fläche | 1.330 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reudener Weg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.330 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Missen, GT Gahlen, Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Vetschau/Spreewald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.297 (2016) | 7.533 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.514 € (2016) | 16.226 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Reudener Weg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (95 m), Bushaltestelle (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calau (Niederlausitz) - Kalawa (Dolna Łužyca) ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–95 m
- BushaltestelleGahlen167 m
- SchuleLindengrundschule Missen1,9 km
- RestaurantBauernküche Calau2,1 km
- BahnhofCalau (Niederlausitz) - Kalawa (Dolna Łužyca)2,6 km
- Park–2,9 km
- KindergartenKita Apfelblüte3,8 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- SupermarktRewe4,3 km
- Café„Napoleon“ – Eiscafe4,6 km
- BäckereiBäckerei Rietze4,7 km
- BankSparkasse Niederlausitz4,7 km
- ApothekeCarl Anwandter Apotheke4,9 km
- Paketshop / PostDer Honigladen4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reudener Weg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 17.290 € wert (1.330 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 875.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vetschau/Spreewald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vetschau/Spreewald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 1.330 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vetschau/Spreewald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 17.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 875.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calau (Niederlausitz) - Kalawa (Dolna Łužyca), 2,6 km; Bushaltestelle Gahlen, 167 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.330 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.