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Naundorfer Dorfstraße 27, 03226 Vetschau/Spreewald
Das Grundstück Naundorfer Dorfstraße 27 in Vetschau/Spreewald (Flurstück 237) hat 1.420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 39.760 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.420 m² amtliche Fläche, Flurstück 237, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 39.760 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 237 der Gemarkung umfasst 1.420 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12184600100237______ |
|---|---|
| Flurstück | 237 |
| Gemeinde | Vetschau/Spreewald |
| Amtliche Fläche | 1.420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Naundorfer Dorfstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Naundorf, Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Naundorfer Dorfstraße 27 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Naundorfer Dorfstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 39.760 € wert (1.420 m² × 28 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vetschau/Spreewald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vetschau/Spreewald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 237 beträgt 1.420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 237 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vetschau/Spreewald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 39.760 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Naundorfer Dorfstraße 27 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.420 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.