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Naundorfer Dorfstraße 41, 03226 Vetschau/Spreewald
Das Grundstück Naundorfer Dorfstraße 41 in Vetschau/Spreewald (Flurstück 273) hat 517 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.476 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 384.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 517 m² amtliche Fläche, Flurstück 273, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1933, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 384.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 70 m, Spielplatz 251 m, Restaurant 734 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 273 der Gemarkung umfasst 517 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12184600100273______ |
|---|---|
| Flurstück | 273 |
| Gemeinde | Vetschau/Spreewald |
| Amtliche Fläche | 517 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Naundorfer Dorfstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 517 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.476 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Naundorf, Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vetschau/Spreewald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.297 (2016) | 7.533 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.514 € (2016) | 16.226 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Naundorfer Dorfstraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,0 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Spielplatz (251 m), Restaurant (734 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vetschau / Wětošow ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleNaundorf (bei Vetschau), Ortsmitte70 m
- Spielplatz–251 m
- RestaurantGasthaus am Kurfürstendamm734 m
- CaféSchauhandwerkshof und Hofcafé2,5 km
- Park–2,6 km
- KindergartenPenkezwerge2,9 km
- SupermarktNetto3,4 km
- SchuleGrund- und Oberschule "Mina Witkojc" Burg (Spreewald)3,4 km
- BäckereiBäckerei Wahn3,4 km
- ApothekeLutki-Apotheke3,6 km
- BankSparkasse Spree-Neiße3,6 km
- BahnhofVetschau / Wětošow3,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Naundorfer Dorfstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 14.476 € wert (517 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 384.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vetschau/Spreewald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vetschau/Spreewald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 273 beträgt 517 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 273 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vetschau/Spreewald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 14.476 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 384.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.476 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vetschau / Wětošow, 3,6 km; Bushaltestelle Naundorf (bei Vetschau), Ortsmitte, 70 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 517 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.