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Naundorfer Dorfstraße 39, 03226 Vetschau/Spreewald
Das Grundstück Naundorfer Dorfstraße 39 in Vetschau/Spreewald (Flurstück 267) hat 979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 27.412 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 979 m² amtliche Fläche, Flurstück 267, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 27.412 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 101 m, Spielplatz 222 m, Restaurant 715 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 267 der Gemarkung umfasst 979 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12184600100267______ |
|---|---|
| Flurstück | 267 |
| Gemeinde | Vetschau/Spreewald |
| Amtliche Fläche | 979 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Naundorfer Dorfstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 979 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.412 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Naundorf, Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Naundorfer Dorfstraße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,0 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Spielplatz (222 m), Restaurant (715 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vetschau / Wětošow ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleNaundorf (bei Vetschau), Ortsmitte101 m
- Spielplatz–222 m
- RestaurantGasthaus am Kurfürstendamm715 m
- CaféSchauhandwerkshof und Hofcafé2,5 km
- Park–2,6 km
- KindergartenPenkezwerge2,9 km
- SchuleGrund- und Oberschule "Mina Witkojc" Burg (Spreewald)3,4 km
- SupermarktNetto3,4 km
- BäckereiBäckerei Wahn3,4 km
- ApothekeLutki-Apotheke3,6 km
- BankSparkasse Spree-Neiße3,6 km
- BahnhofVetschau / Wětošow3,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Naundorfer Dorfstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 27.412 € wert (979 m² × 28 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vetschau/Spreewald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 267 beträgt 979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 27.412 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vetschau / Wětošow, 3,6 km; Bushaltestelle Naundorf (bei Vetschau), Ortsmitte, 101 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vetschau/Spreewald.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.