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Parkstraße 103, 06458 Selke-Aue
Das Grundstück Parkstraße 103 in Selke-Aue (Flurstück 87/10) hat 1.037 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 623.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.037 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/10, Gemarkung Heteborn
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 623.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 104 m, Kindergarten 114 m, Bushaltestelle 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/10 der Gemarkung Heteborn umfasst 1.037 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151285001000870010__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/10 |
| Gemarkung | Heteborn |
| Gemeinde | Selke-Aue |
| Amtliche Fläche | 1.037 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 103 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt. Auf die 1.037 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heteborn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Selke-Aue
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.423 (2016) | 1.236 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.914 € (2016) | 18.009 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2023) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Parkstraße 103 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (193 bis 195 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (104 m), Kindergarten (114 m), Bushaltestelle (249 m) liegen in Gehweite.
- Park–104 m
- KindergartenKiTa Hakelspatzen114 m
- BushaltestelleHeteborn249 m
- SpielplatzSpielplatz Heteborn312 m
- Hausarztpraxis–4,6 km
- RestaurantIm Kreuzgang4,7 km
- BankHarzsparkasse Geschäftsstelle Hedersleben4,8 km
- Bäckerei–4,9 km
- Supermarktnah & gut Nikoleizig4,9 km
- SchuleGrundschule Hedersleben4,9 km
- KrankenhausHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 103 wert?
Der Boden allein ist rund 10.370 € wert (1.037 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 623.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selke-Aue
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selke-Aue, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/10 beträgt 1.037 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selke-Aue gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selke-Aue.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 10.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 623.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heteborn, 249 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 114 m; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.037 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selke-Aue.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.