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Dorfstraße 44, 06458 Selke-Aue
Das Grundstück Dorfstraße 44 in Selke-Aue (Flurstück 286) hat 686 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Der Bodenwert liegt bei rund 6.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.000 bis 126.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 686 m² amtliche Fläche, Flurstück 286, Gemarkung Heteborn
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 126.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 286 der Gemarkung Heteborn umfasst 686 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15128500100286______ |
|---|---|
| Flurstück | 286 |
| Gemarkung | Heteborn |
| Gemeinde | Selke-Aue |
| Amtliche Fläche | 686 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt. Auf die 686 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heteborn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Dorfstraße 44 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (193 bis 195 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Dorfstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 6.860 € wert (686 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1907, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 126.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selke-Aue
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selke-Aue, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 286 beträgt 686 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 286 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selke-Aue gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selke-Aue.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 6.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 126.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 44 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 686 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selke-Aue.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.