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Dorfstraße 42, 06458 Selke-Aue
Das Grundstück Dorfstraße 42 in Selke-Aue (Flurstück 309) hat 1.119 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 486 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 818.000 bis 2.110.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.119 m² amtliche Fläche, Flurstück 309, Gemarkung Heteborn
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1917, ca. 486 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 818.000 bis 2.110.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 198 m, Kindergarten 238 m, Bushaltestelle 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 309 der Gemarkung Heteborn umfasst 1.119 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15128500100309______ |
|---|---|
| Flurstück | 309 |
| Gemarkung | Heteborn |
| Gemeinde | Selke-Aue |
| Amtliche Fläche | 1.119 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt. Auf die 1.119 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heteborn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 311 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 486 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selke-Aue
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.423 (2016) | 1.236 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.914 € (2016) | 18.009 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2023) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (193 bis 196 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (198 m), Kindergarten (238 m), Bushaltestelle (259 m) liegen in Gehweite.
- Park–198 m
- KindergartenKiTa Hakelspatzen238 m
- BushaltestelleHeteborn259 m
- SpielplatzSpielplatz Heteborn333 m
- Hausarztpraxis–4,5 km
- RestaurantIm Kreuzgang4,6 km
- BankHarzsparkasse Geschäftsstelle Hedersleben4,7 km
- Bäckerei–4,8 km
- Supermarktnah & gut Nikoleizig4,8 km
- SchuleGrundschule Hedersleben4,8 km
- KrankenhausHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 11.190 € wert (1.119 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 486 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 818.000 bis 2.110.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 486 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selke-Aue
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selke-Aue, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 309 beträgt 1.119 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 309 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selke-Aue gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selke-Aue.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 818.000 bis 2.110.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heteborn, 259 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 238 m; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.119 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selke-Aue.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.