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Adolf-von-Menzel-Straße 20, 06628 Naumburg (Saale)
Das Grundstück Adolf-von-Menzel-Straße 20 in Naumburg (Saale) (Flurstück 44/256) hat 615 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 378.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 615 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/256, Gemarkung Bad Kösen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1997, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 378.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 31 m, Bushaltestelle 98 m, Restaurant 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/256 der Gemarkung Bad Kösen umfasst 615 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 152507010000440256__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/256 |
| Gemarkung | Bad Kösen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Naumburg (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 615 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 44/256 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 44/256 in Naumburg (Saale); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Adolf-von-Menzel-Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 615 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Am Rechenberg-Bad Kösen |
Adolf-von-Menzel-Straße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Naumburg (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.784 (2016) | 31.617 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.970 € (2016) | 18.635 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 7 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 27 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 96 (2024) | +129 % |
Umgebung von Adolf-von-Menzel-Straße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (130 bis 135 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 44/256 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (31 m), Bushaltestelle (98 m), Restaurant (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kösen ist 883 m entfernt.
- Spielplatz–31 m
- BushaltestelleHermann-Lielje-Ring98 m
- RestaurantRestaurant und Café Angelique136 m
- SupermarktEdeka148 m
- Hausarztpraxis–265 m
- CaféCafeteria349 m
- ParkPark am Gradierwerk481 m
- ApothekeApotheke an der Saline638 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sonnenschein706 m
- BäckereiDer Frischebäcker aus Thüringen791 m
- Paketshop / PostPoststelle, Postbank840 m
- BankSparkasse858 m
- BahnhofBad Kösen883 m
- SchuleGrundschule Bergschule1,1 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Adolf-von-Menzel-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 49.200 € wert (615 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 378.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naumburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/256 beträgt 615 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naumburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 49.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 378.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kösen, 883 m; Bushaltestelle Hermann-Lielje-Ring, 98 m; Supermarkt 148 m; Kindergarten 706 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 615 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naumburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.