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Dr.-Löffler-Straße 22, 06628 Naumburg (Saale)
Das Grundstück Dr.-Löffler-Straße 22 in Naumburg (Saale) (Flurstück 44/398) hat 268 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 532.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 268 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/398, Flur 10
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1992, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 532.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 117 m, Bushaltestelle 226 m, Restaurant 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/398 (Flur 10) in Naumburg (Saale) umfasst 268 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 152507010000440398__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/398 |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Naumburg (Saale) |
| Amtliche Fläche | 268 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 44/398 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 44/398 in Naumburg (Saale); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Löffler-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 268 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Am Rechenberg-Bad Kösen |
Dr.-Löffler-Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Naumburg (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.784 (2016) | 31.617 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.970 € (2016) | 18.635 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 7 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 27 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 96 (2024) | +129 % |
Umgebung von Dr.-Löffler-Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dr.-Löffler-Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (142 bis 144 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 44/398 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Bushaltestelle (226 m), Restaurant (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kösen ist 738 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz in Wohnsiedlung117 m
- BushaltestelleKukulauer Straße226 m
- RestaurantSportgaststätte SG Blau-Weiß Bad Kösen245 m
- Hausarztpraxis–444 m
- SupermarktEdeka468 m
- ParkPark am Gradierwerk506 m
- CaféCafeteria541 m
- BahnhofBad Kösen738 m
- ApothekeApotheke an der Saline788 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sonnenschein973 m
- Paketshop / PostPoststelle, Postbank1,0 km
- BankSparkasse1,0 km
- SchuleGrundschule Bergschule1,1 km
- BäckereiDer Frischebäcker aus Thüringen1,1 km
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Löffler-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 21.440 € wert (268 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 532.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naumburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Naumburg (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/398 beträgt 268 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44/398 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Naumburg (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naumburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 21.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 532.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kösen, 738 m; Bushaltestelle Kukulauer Straße, 226 m; Supermarkt 468 m; Kindergarten 973 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 268 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naumburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.