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Kukulauer Straße 5, 06628 Bad Kösen
Das Grundstück Kukulauer Straße 5 in Bad Kösen (Flurstück 544/64) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 50.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 544/64, Flur 10
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 50.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 36 m, Bushaltestelle 242 m, Park 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 544/64 (Flur 10) in Bad Kösen umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 152507010005440064__ |
|---|---|
| Flurstück | 544/64 |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Bad Kösen |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 544/64 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 544/64 in Bad Kösen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kukulauer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Bad Kösen |
Kukulauer Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Kösen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.784 (2016) | 31.617 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.970 € (2016) | 18.635 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 7 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 27 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 96 (2024) | +129 % |
Umgebung von Kukulauer Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (134 bis 141 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 544/64 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (36 m), Bushaltestelle (242 m), Park (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kösen ist 466 m entfernt.
- RestaurantSportgaststätte SG Blau-Weiß Bad Kösen36 m
- BushaltestelleNiddaer Straße242 m
- ParkPark am Gradierwerk279 m
- SpielplatzSpielplatz in Wohnsiedlung303 m
- BahnhofBad Kösen466 m
- ApothekeApotheke an der Saline586 m
- Hausarztpraxis–594 m
- SupermarktEdeka604 m
- CaféEiscafe an der Saline607 m
- SchuleGrundschule Bergschule807 m
- Paketshop / PostPoststelle, Postbank807 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sonnenschein836 m
- BankSparkasse844 m
- BäckereiTriebel876 m
- KrankenhausSRH Klinikum Naumburg7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kukulauer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 50.000 € wert (1.000 m² × 50 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kösen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 544/64 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kösen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 50.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kösen, 466 m; Bushaltestelle Niddaer Straße, 242 m; Supermarkt 604 m; Kindergarten 836 m; Schule 807 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kösen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.