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Wernsdorfer Straße 22, 08371 Glauchau
Das Grundstück Wernsdorfer Straße 22 in Glauchau (Flurstück 3299) hat 280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 366 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 280 m² amtliche Fläche, Flurstück 3299, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 366 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 40 m, Restaurant 104 m, Spielplatz 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3299 der Gemarkung umfasst 280 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143908___03299____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3299 |
| Gemeinde | Glauchau |
| Amtliche Fläche | 280 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wernsdorfer Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 366 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wernsdorfer Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (252 bis 254 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Restaurant (104 m), Spielplatz (275 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Glauchau (Sachs) ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleGlauchau, Einmünd. Albertsthaler Straße40 m
- RestaurantGrüner Baum104 m
- Spielplatz–275 m
- SupermarktAldi481 m
- Park–523 m
- Kindergarten–626 m
- BäckereiBäckerei Friedrich646 m
- SchuleGrundschule "Am Rosarium"681 m
- ApothekeBären-Apotheke694 m
- Hausarztpraxis–702 m
- CaféItalienisches Eiscafe "Im Ratshof"896 m
- KrankenhausRudolf Virchow Klinikum Glauchau1,1 km
- BankSparkasse Chemnitz1,4 km
- Paketshop / Postone-source Shop Glauchau1,5 km
- BahnhofGlauchau (Sachs)2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wernsdorfer Straße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 366 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glauchau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3299 beträgt 280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glauchau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Glauchau (Sachs), 2,3 km; Bushaltestelle Glauchau, Einmünd. Albertsthaler Straße, 40 m; Supermarkt 481 m; Kindergarten 626 m; Schule 681 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 280 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glauchau.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.