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Wernigeroder Straße 106, 16341 Panketal
Das Grundstück Wernigeroder Straße 106 in Panketal (Flurstück 12165700401234______) hat 1.212 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 436.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 372.000 bis 1.098.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.212 m² amtliche Fläche, Flurstück 12165700401234______, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 372.000 bis 1.098.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 288 m, Kindergarten 326 m, Spielplatz 401 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12165700401234______ der Gemarkung umfasst 1.212 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12165700401234______ |
|---|---|
| Flurstück | 12165700401234______ |
| Gemeinde | Panketal |
| Amtliche Fläche | 1.212 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wernigeroder Straße 106 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.212 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 436.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zepernick / Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 71 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Panketal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.353 (2016) | 21.343 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.893 € (2016) | 28.278 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 79 (2016) | 33 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 46 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 54 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 77 (2024) | −39 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12165700401234______ in Panketal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (69 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (288 m), Kindergarten (326 m), Spielplatz (401 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleMühle288 m
- KindergartenKita Birkenwäldchen326 m
- SpielplatzSpielplatz "Mühlenberg"401 m
- Park–453 m
- BäckereiMärkisch Edel488 m
- RestaurantVecchia Fucina598 m
- SupermarktEDEKA600 m
- Paketshop / PostPostagentur745 m
- Hausarztpraxis–951 m
- SchuleGymnasium Panketal995 m
- ApothekeLuisen Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Barnim1,3 km
- BahnhofZepernick (b Bernau)1,4 km
- AutobahnanschlussBernau-Süd1,4 km
- CaféCafé Madlen1,5 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wernigeroder Straße 106 wert?
Der Boden allein ist rund 436.320 € wert (1.212 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 1.098.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Panketal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12165700401234______ beträgt 1.212 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Panketal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 436.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 372.000 bis 1.098.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 436.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 1,4 km; Bushaltestelle Mühle, 288 m; Supermarkt 600 m; Kindergarten 326 m; Schule 995 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.212 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Panketal.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.