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Wernigeroder Straße 107, 16341 Panketal
Das Grundstück Wernigeroder Straße 107 in Panketal (Flurstück 12165700401235______) hat 1.272 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 457.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 418.000 bis 1.703.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.272 m² amtliche Fläche, Flurstück 12165700401235______, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 418.000 bis 1.703.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 269 m, Kindergarten 351 m, Spielplatz 385 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12165700401235______ der Gemarkung umfasst 1.272 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12165700401235______ |
|---|---|
| Flurstück | 12165700401235______ |
| Gemeinde | Panketal |
| Amtliche Fläche | 1.272 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wernigeroder Straße 107 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.272 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 457.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zepernick / Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 110 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Panketal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.353 (2016) | 21.343 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.893 € (2016) | 28.278 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 79 (2016) | 33 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 46 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 54 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 77 (2024) | −39 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12165700401235______ in Panketal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (69 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (269 m), Kindergarten (351 m), Spielplatz (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleMühle269 m
- KindergartenKita Birkenwäldchen351 m
- SpielplatzSpielplatz "Mühlenberg"385 m
- Park–428 m
- BäckereiMärkisch Edel463 m
- RestaurantVecchia Fucina577 m
- SupermarktEDEKA584 m
- Paketshop / PostPostagentur722 m
- Hausarztpraxis–931 m
- SchuleGymnasium Panketal973 m
- ApothekeLuisen Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Barnim1,3 km
- BahnhofZepernick (b Bernau)1,4 km
- AutobahnanschlussBernau-Süd1,4 km
- CaféCafé Madlen1,4 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wernigeroder Straße 107 wert?
Der Boden allein ist rund 457.920 € wert (1.272 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 1.703.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Panketal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Panketal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12165700401235______ beträgt 1.272 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12165700401235______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Panketal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Panketal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 457.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 1.703.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 457.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 1,4 km; Bushaltestelle Mühle, 269 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 351 m; Schule 973 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.272 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Panketal.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.