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Dorfstraße 70, 18276 Gülzow-Prüzen
Das Grundstück Dorfstraße 70 in Gülzow-Prüzen (Flurstück 44/4) hat 1.301 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.836 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 561.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.301 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/4, Gemarkung Wilhelminenhof
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1964, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 561.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 432 m, Spielplatz 2,0 km, Restaurant 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/4 der Gemarkung Wilhelminenhof umfasst 1.301 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131833001000440004__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/4 |
| Gemarkung | Wilhelminenhof |
| Gemeinde | Gülzow-Prüzen |
| Amtliche Fläche | 1.301 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.301 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.836 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wilhelminenhof |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gülzow-Prüzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.592 (2016) | 1.479 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.033 € (2016) | 17.257 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 70 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (16 bis 16 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 432 m.
- BushaltestelleWilhelminenhof432 m
- Spielplatz–2,0 km
- RestaurantGaststätte am Krebssee2,1 km
- Park–2,4 km
- KindergartenBärenhaus3,5 km
- Supermarktfamila4,0 km
- BäckereiJunge4,1 km
- BankSparkasse4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BahnhofLüssow (Meckl)4,7 km
- SchuleGrundschule Lüssow4,8 km
- KrankenhausNotaufnahme6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 70 wert?
Der Boden allein ist rund 46.836 € wert (1.301 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 561.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gülzow-Prüzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/4 beträgt 1.301 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gülzow-Prüzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 46.836 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 561.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.836 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüssow (Meckl), 4,7 km; Bushaltestelle Wilhelminenhof, 432 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.301 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gülzow-Prüzen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.