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Wilstorfer Straße 80, 21073 Hamburg
Das Grundstück Wilstorfer Straße 80 in Hamburg (Flurstück 2258) hat 286 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 415 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 783 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 923.000 bis 3.318.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 286 m² amtliche Fläche, Flurstück 2258, Gemarkung Harburg
- 415 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 783 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 923.000 bis 3.318.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 2 m, Café 19 m, Supermarkt 35 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2258 der Gemarkung Harburg umfasst 286 m², eine kleine Parzelle und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020709___02258______ |
|---|---|
| Flurstück | 2258 |
| Gemarkung | Harburg |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 286 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2258 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2258 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilstorfer Straße 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 415 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 286 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.690 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 415 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 702069 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wilstorfer Straße 80 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 251 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 783 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Wilstorfer Straße 80 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilstorfer Straße 80 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2258 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (2 m), Café (19 m), Supermarkt (35 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamburg-Harburg ist 319 m entfernt.
- RestaurantFour Seasons2 m
- CaféEnjoy Cafe & Cocktails19 m
- SupermarktBalkanische Lebensmittel35 m
- BäckereiIstanbul Bäckerei94 m
- BushaltestelleMoorstraße (Phoenix-Center)197 m
- ApothekePluspunkt-Apotheke im Phoenix-Center219 m
- Hausarztpraxis–235 m
- BankHamburger Sparkasse242 m
- KindergartenKindertagesstätte Eddelbüttelstraße245 m
- Spielplatz–253 m
- BahnhofHamburg-Harburg319 m
- SchuleGoethe-Schule-Harburg Bunatwiete344 m
- ParkAlter Friedhof Harburg466 m
- Paketshop / PostTabak & Konsorten852 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg2,7 km
- AutobahnanschlussRasthof Harburger Berge3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilstorfer Straße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 118.690 € wert (286 m² × 415 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 783 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 923.000 bis 3.318.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 783 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2258 beträgt 286 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2258 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
415 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 118.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 923.000 bis 3.318.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamburg-Harburg, 319 m; Bushaltestelle Moorstraße (Phoenix-Center), 197 m; Supermarkt 35 m; Kindergarten 245 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 286 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.