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Seevepassage 2, 21073 Hamburg
Das Grundstück Seevepassage 2 in Hamburg (Flurstück 4854) hat 1.702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 5.329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 731.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.623.000 bis 22.381.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.702 m² amtliche Fläche, Flurstück 4854, Gemarkung Harburg
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1952, ca. 5.329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 6.623.000 bis 22.381.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 33 m, Café 35 m, Bushaltestelle 36 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4854 der Gemarkung Harburg umfasst 1.702 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020709___04854______ |
|---|---|
| Flurstück | 4854 |
| Gemarkung | Harburg |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.702 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4854 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4854 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seevepassage 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 731.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 702043 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Seevepassage 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 1.708 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 5.329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Seevepassage 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seevepassage 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4854 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (33 m), Café (35 m), Bushaltestelle (36 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harburg Rathaus ist 521 m entfernt.
- SupermarktLidl33 m
- CaféLokumhan35 m
- BushaltestelleMoorstraße (Phoenix-Center)36 m
- Hausarztpraxis–50 m
- RestaurantAs Urfa Harburg64 m
- BäckereiMehlwelt Ali Baba Firini71 m
- BankSantander86 m
- ApothekeApotheke im Marktkauf-Center129 m
- SchuleGoethe-Schule-Harburg Bunatwiete165 m
- SpielplatzKinderspielplatz Bunatwiete188 m
- ParkAlter Friedhof Harburg320 m
- KindergartenKindertagesstätte Eddelbüttelstraße436 m
- BahnhofHarburg Rathaus521 m
- Paketshop / PostTabak & Konsorten573 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg2,5 km
- AutobahnanschlussRasthof Harburger Berge4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seevepassage 2 wert?
Der Boden allein ist rund 731.860 € wert (1.702 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 5.329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.623.000 bis 22.381.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 5.329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4854 beträgt 1.702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4854 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 731.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.623.000 bis 22.381.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 731.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harburg Rathaus, 521 m; Bushaltestelle Moorstraße (Phoenix-Center), 36 m; Supermarkt 33 m; Kindergarten 436 m; Schule 165 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.