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Konsul-Renck-Straße 4, 21073 Hamburg
Das Grundstück Konsul-Renck-Straße 4 in Hamburg (Flurstück 4468) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 415 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 1.177.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 4468, Gemarkung Harburg
- 415 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 1.177.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 28 m, Restaurant 73 m, Café 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4468 der Gemarkung Harburg umfasst 222 m², ein kompaktes Grundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020709___04468______ |
|---|---|
| Flurstück | 4468 |
| Gemarkung | Harburg |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konsul-Renck-Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 415 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 415 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 702059 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4468 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (12 bis 16 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (28 m), Restaurant (73 m), Café (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamburg-Harburg ist 369 m entfernt.
- BäckereiMeyra28 m
- RestaurantKöz Patara73 m
- CaféCafé CE MA77 m
- BushaltestelleMoorstraße (Phoenix-Center)87 m
- SupermarktMas Impex90 m
- Hausarztpraxis–126 m
- SpielplatzKinderspielplatz Bunatwiete175 m
- BankHamburger Sparkasse188 m
- ApothekeApotheke im Marktkauf-Center206 m
- SchuleGoethe-Schule-Harburg Bunatwiete242 m
- KindergartenKindertagesstätte Eddelbüttelstraße293 m
- BahnhofHamburg-Harburg369 m
- ParkAlter Friedhof Harburg379 m
- Paketshop / PostTabak & Konsorten740 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg2,6 km
- AutobahnanschlussRasthof Harburger Berge3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konsul-Renck-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 92.130 € wert (222 m² × 415 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.177.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4468 beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
415 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 92.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.177.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamburg-Harburg, 369 m; Bushaltestelle Moorstraße (Phoenix-Center), 87 m; Supermarkt 90 m; Kindergarten 293 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.