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Großer Schippsee 22, 21073 Hamburg
Das Grundstück Großer Schippsee 22 in Hamburg (Flurstück 4287) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 225.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 269.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 4287, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 269.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 37 m, Apotheke 39 m, Supermarkt 49 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4287 der Gemarkung umfasst 501 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020709___04287______ |
|---|---|
| Flurstück | 4287 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Großer Schippsee 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 225.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 702036 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (10 bis 13 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (37 m), Apotheke (39 m), Supermarkt (49 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harburg Rathaus ist 261 m entfernt.
- BäckereiKabul Bäckerei37 m
- ApothekeWeVital Apotheke39 m
- SupermarktNetto Marken-Discount49 m
- Hausarztpraxis–63 m
- Restaurantby lahmacun68 m
- CaféBella vista79 m
- BushaltestelleHarburger Ring130 m
- BankTargobank142 m
- KindergartenMargeretenhort234 m
- BahnhofHarburg Rathaus261 m
- Park–289 m
- Paketshop / PostTabak & Konsorten319 m
- Spielplatz–370 m
- SchuleGoethe-Schule-Harburg Bunatwiete474 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Harburg2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Großer Schippsee 22 wert?
Der Boden allein ist rund 225.450 € wert (501 m² × 450 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 269.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4287 beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4287 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 225.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 269.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 225.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harburg Rathaus, 261 m; Bushaltestelle Harburger Ring, 130 m; Supermarkt 49 m; Kindergarten 234 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.