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Schulstraße 25a, 23909 Bäk
Das Grundstück Schulstraße 25a in Bäk (Flurstück 87/28) hat 928 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 928 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/28, Gemarkung Bäk
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 84 m, Bushaltestelle 93 m, Spielplatz 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/28 der Gemarkung Bäk umfasst 928 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 017006004000870028__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/28 |
| Gemarkung | Bäk |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Bäk |
| Amtliche Fläche | 928 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 87/28 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 87/28 in Bäk; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 25a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Schulstraße 25a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bäk
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 875 (2016) | 901 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.195 € (2016) | 29.056 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Umgebung von Schulstraße 25a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 25a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 87/28 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (84 m), Bushaltestelle (93 m), Spielplatz (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratzeburg ist 3,2 km entfernt.
- CaféEis Café Bäk84 m
- BushaltestelleBäk, Schulstraße93 m
- Spielplatz–270 m
- BäckereiFiete's Backshop1,0 km
- RestaurantRömnitzer Mühle1,1 km
- Park–1,2 km
- KindergartenStädtischer Kindergarten1,3 km
- ApothekeDom Apotheke1,5 km
- SchuleGrundschule Ratzeburg Vorstadt1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankKreissparkasse Herzogtum Lauenburg1,6 km
- SupermarktEdeka Süllau2,1 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,0 km
- BahnhofRatzeburg3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 25a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bäk
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bäk, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/28 beträgt 928 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bäk gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bäk.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratzeburg, 3,2 km; Bushaltestelle Bäk, Schulstraße, 93 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 928 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bäk.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.