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Graf-Egbert-Ring 46, 25524 Itzehoe
Das Grundstück Graf-Egbert-Ring 46 in Itzehoe (Flurstück 012122004000420016__) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 012122004000420016__, Gemarkung Sude
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 57 m, Restaurant 381 m, Bushaltestelle 390 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 012122004000420016__ der Gemarkung Sude umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 012122004000420016__ |
|---|---|
| Flurstück | 012122004000420016__ |
| Gemarkung | Sude |
| Gemeinde | Itzehoe |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graf-Egbert-Ring 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Itzehoe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.896 (2016) | 32.850 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.791 € (2016) | 19.469 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (57 m), Restaurant (381 m), Bushaltestelle (390 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Itzehoe ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–57 m
- RestaurantTaverna Santorini381 m
- Bushaltestelle–390 m
- SchuleGrundschule Sude-West405 m
- BäckereiBäckerei Carstens406 m
- KindergartenKindertagesstätte Sude-West487 m
- CaféCafé Königsberg571 m
- Hausarztpraxis–596 m
- SupermarktPENNY617 m
- KrankenhausKlinikum Itzehoe637 m
- AutobahnanschlussItzehoe-Mitte936 m
- ApothekeAlbert-Schweitzer-Apotheke1,1 km
- Park–1,2 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank Itzehoe1,4 km
- BahnhofItzehoe2,1 km
- Paketshop / Post–2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Graf-Egbert-Ring 46 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Itzehoe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Itzehoe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 012122004000420016__ beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 012122004000420016__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Itzehoe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Itzehoe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Itzehoe, 2,1 km; Bushaltestelle, 390 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 487 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Itzehoe.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.